ينتظر أصحاب المنازل والمحلات ذات الايجارات القديمة أخبار سارة في غضون أيام قليلة ، حيث يشهد العام الحالي 2023 زيادة جديدة مرتقبة في قيمة الإيجارات القديمة ، وفقاُ لما نص عليه قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لشهر مارس سنة 2022 .
متى يتم تطبيق قانون الايجارات القديمة
متى يطبق قانون الإيجار القديم؟
صدق الرئيس عبد الفتاح السيسي العام الماضي على تعديل قانون الإيجارات القديم رقم 10 لسنة 2022 ،
والذي نص على زيادة قيمة الإيجار القديم بنسبة 15٪ سنويا ابتداء من مارس 2022 ويستمر حتى عام 2027 ,
وبعدها سيتم نقل الوحدة السكنية إلى المالك بموجب القانون ،
ما يعني أن قيمة الإيجار القديم سترتفع بنحو 15٪ في مارس المقبل.
ما هي الزيادة السنوية في إيجار المحل؟
لم يسمح قانون الإيجارات القديم بأي زيادة في القيمة الإيجارية ،
ولم يكن بإمكان المالك مطالبة المستأجر بزيادة القيمة الإيجارية ،
ولكن بعد تعديل قانون الايجارات القديمة يلزم بعض الفئات لزيادة الإيجار القديم بنسبة 15٪ اعتبارًا من مارس المقبل .
تنطبق الزيادات الجديدة المقدرة بحوالي 15٪ على الوحدات المملوكة للأغراض غير السكنية فقط ،
ولا تسري الزيادة على الوحدات المملوكة للأشخاص الطبيعيين بموجب أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977. والقانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن تأجير وبيع العقارات وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
كما تم التمييز بين وحدات الكيانات الاعتبارية والأشخاص الطبيعيين ،
حيث أن الكيانات الاعتبارية هي مؤسسات وشركات خاصة وعامة ، بينما الأشخاص الطبيعيون هم مستأجرو الشقق والمخازن والورش الصناعية.
هل تنطبق الزيادة على الوحدات السكنية في الإيجار القديم؟
سيتم تطبيق الزيادة الجديدة فقط على الوحدات المخصصة لغرض غير سكني ، وبالتالي لن تغطي الزيادة الجديدة المستأجرين الذين يعيشون في الوحدات السكنية ، حيث لم يتم إجراء أي تعديلات حتى الآن فيما يتعلق بالإيجارات القديمة المتعلقة الوحدات السكنية لكن التعديلات اقتصرت على الوحدات الإدارية فقط.
شروط الإخلاء للمستأجرين القدامى 2023.
حدد القانون موعد إخلاء الوحدات الخاضعة للتغييرات في قانون الإيجار القديم ، والتي بموجبها يُطلب من المستأجر إعادة الوحدة إلى المالك أو المؤجر في اليوم التالي لانتهاء 5 سنوات ، بشرط أن يبدأ حسابها في مارس 2022 وينتهي في مارس 2027.
في حالة رفض المستأجر تسليم الوحدة أو الإخلاء ، يحق للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضي الشؤون المؤقتة في المحكمة التي يقع فيها العقار إصدار أمر بإخلاء المستأجر بالامتناع عن الإخلاء في الموعد المحدد. .
إخلاء المستأجرين القدامى 2023
الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إخلاء المستأجر دون الحاجة إلى تعديلات جديدة ، ولكن مع الالتزام بمخالفة القوانين القائمة ، وتشمل هذه الحالات ما يلي:
– يتم الاخلاء إذا لم يتم دفع الإيجار لأكثر من 15 يوماً ، ويتم الإنذار أولاً ثم يتم إنهاء العقد.
– في حالة الإضرار بالوحدة المستأجرة “جريمة الإضرار بممتلكات الغير”.
– إخراج المستأجر من المسكن في حالة استعماله لغرض غير أخلاقي.
– ياذا تم تغيير نشاط الوحدة السكنية دون موافقة المالك.
– في حالة عدم دفعه مستلزمات البناء من إيجار الدرج والعتالة والمياه والكهرباء.
– إذا أعطى المسكن للآخرين دون موافقة المؤجر.
